Nasıl hemen hemen sıfır aşağı yatırım emlak finansmanı için?

İki kınamak biri kendi, I live diğer I kiraya duyuyorum. Her iki dont henüz bir eşitlik var. Zaten gelir% 51 borç var. Hala kapanış maliyetleri ve vergi ön ödemeleri de dahil olmak üzere aşağı MXM 5K gelemez. Benim ilgi Foreclosures satın almak ve satmak da ~ 2 yıl sonra. Şu anda ~ 200K ancak ~ 350 için apraise olacak at satın alınabilir yüksek son birimleri amaçlayan am hakkında 6mos. bir yolu var bu durumda finansman bulmak için mi.